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保障房利潤難敵企業債 上市房企覬覦政府資源

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  伴隨著新湖中寶投向兩個棚戶區改造項目的融資方案公佈，新一輪的地產融資大幕已經徐徐拉開。

  同時，記者獲悉，光明食品集團下屬房企農工商房產集團正在籌劃發行2013年保障房企業債，繼續推進保障房建設。而農工商房產在2012年10月才發行過其首期保障房企業債。

  不過，農工商房產內部人士則對此否認："我們在2012年發行的保障房企業債還沒有用完，2013年的情況不便透露。"

  而融資成本並不低的企業債是否能夠被保障房的利潤所覆蓋呢？

房子信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算  企業債利息高於保障房利潤

  記者查閱農工商房產2012年企業債的相關信息顯示，其發行規模為13億，債券期限為5年期固定利率債券，票面年利率6.29%，債券計息期限為2012年10月11日到2017年10月10日。

  而保障房的利潤是否能夠覆蓋企業債融資成本？

  上述人士對此表示："如果僅僅是從實際的票面利率來考慮的話，是很難覆蓋的。保障房因為是民生工程，市政府對其也有要求，利潤率基本就在3%-5%之間。"

  農工商房產總裁沈宏澤表示："作為國企，我們修保障房也並不隻是以利潤為唯一考量。更多的時候我們還會考慮社會責任等影響和長遠利益。就像我們 這個浦東航頭的保障房項目，一方面資金成本比貸款低，另外一方面也獲得瞭上海市建築最高獎白玉蘭獎，在7月全市2000多傢建築公司來觀摩，9月華東地區 六省一市主要部門領導也會來觀摩學習。這也是打響瞭我們的品牌。"

  不過，一位上海私募人士則表示："其實很多時候，作為企業債來融資的成本看似高於保障房的利潤難以覆蓋，但是實際上，有些公司卻是利用企業債低於銀行貸款來進行資金挪用。發改委也曾對此有所擔憂。"

  在不久前，國傢發改委曾專門下發《關於開展保障房項目企業債券募集資金使用情況檢查的通知》，要加強對資金使用情況的監督檢查，確保債券資金安全，保證募集資金的專款專用，切實發揮債券融資支持保障房項目建設的作用，對於情節嚴重整改不到位的將暫停企業債發行資格。

  上述公司人士則表示農工商房產並不會出現上述情況："我們都是專款專用，有相應的機構定時核查，保證資金安全。"

  作為農工商房產2012企業債評級機構的新世紀(行情，問診)評級，在2013年6月底的跟蹤評級報告中，更是將該債券從AA+級調高到AAA級。

  暗地佈局三四線

  不過，在新世紀的跟蹤評級報告中，新世紀也指出，農工商房產在2012年加大瞭土地儲備，有息債務規模明顯上升。

  農工商房產相關財務數據顯示，2011年其總資產為148.57億，總負債104.42億，負債率70.29%；2012年其總資產為 191.37億，總負債142.3億，負債率74.36%。截至2012年末，公司剛性債務總額111.13億元，較上年末增長50.93%，公司債務償 付壓力進一步增大。

  沈宏澤表示："我們是在利用大傢都覺得差的時候捂著袋子的時候拼命擴展，等時機一到，人傢才發現，農工商房產什麼時候突然有這麼多地和房子瞭，現在就是歷史機遇。"

  資料顯示，截至2012年末，農工商房產擁有土地儲備建築面積約250.3萬平方米，以其近3年平均新開工面積計算，已經能夠滿足公司2年-3年的開發需要。

  沈宏澤向記者表示："我們現在在建的有12個項目，其中3個是保障房項目。2013年上半年商品房簽約金額30.09億，保障房12.12億。 截至2013年8月，2013年落實土地儲備項目8個共955畝，包括江蘇溧陽燕山、山東臨沂、浙江紹興等地。爭取在三年後，外地項目占50%。"



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08082334531.shtml


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    beckydol27 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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