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限購城市或僅剩北上廣深 開發商千方百計消化庫存
近期全國再掀松綁限購潮，蘭州、杭州等多個城市全面松綁限購。據統計，目前僅有北上廣深以及珠海、三亞等8城仍在限購，但預計除一線城市外都將陸續松綁。不過，從市場走勢來看，受限貸因素影響，松綁限購的城市成交未有起色，市場短期內難現回暖。業內人士分析認為，對於廣州市場而言，"金九銀十"開發商將加大促銷力度，大幅降價的現象將越來越多。
■新快報記者 陳齊
限購城市或僅剩北上廣深
9月3日，蘭州市住房保障和房地產管理局官方網站上發佈《蘭州房地產市場管理新動態》，該政策稱，從2014年9月3日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。這意味著蘭州執行瞭四年的限購令終結。
自此，全國取消限購政策的城市大軍又新添一員。截至目前，全國僅有8個城市限購尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。 深圳世聯行地產顧問股份有限公司董事長陳勁松在個人認證微博上表示，"金九銀十之前，不出意外，除北上廣深外都會取消限購，二套房首付成數降低為四成。"
據統計，今年4月份以後限購等調控政策出現定向寬松，46個限購城市當中38個開始調整限購政策，比如天津、南寧、無錫等城市限購政策已經調整或取消；除瞭調整限購政策之外，福建、湖南、廣西、成都、武漢等部分地方政府開始對樓市下"猛藥"，新一輪的地方政府"救市"大戲正在拉開帷幕。
已松綁城市成交無明顯起色
在業內人士看來，各地相繼松綁限購的"救市"措施反而助長瞭開發企業博弈市場的決心，一定程度上也不利於大中城市市場成交量拉開節奏。從成交價格的角度來看，盡管第二季度開發企業定價更貼近市場，但降價幅度普遍不是很大，市場成交量的收效並不好。當前來看，買賣雙方仍處於博弈狀態，尤其是對於房企來講，仍然不肯有大范圍大幅降價的動作，大幅下跌動力不足。
限購政策調整以來，尤其是8月份，全國大中城市整體市場仍然不樂觀。盡管有上述限購等調控政策的定向寬松措施，各個地方政府也在發佈"救市"措施，但是，其對於市場成交量反彈的作用有辦理信貸房貸銀行怎麼貸款比較會過件內壢信貸房貸限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。
中指院數據顯示，2014年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，8月份以來，市場期待銀行首套房貸利率放松的預期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數銀行出現房貸利率優惠的現象，但是優惠是有條件的，享受優惠貸款的門檻也相對比較高，享受到優惠的人群極其有限。事實上，房貸利率並沒有出現實質性下調，從整體市場成交量表現來看同樣也沒有出現明顯好轉。在房貸利率沒有實質性下調的市場背景下，如果還沒有大幅降價的現象出現，"金九銀十"市場銷售量能否回升也值得擔心，有可能就變為"銅九鐵十"。
新聞來源http信貸比較好核貸是哪家銀行,銀行信貸利率比民間低嗎://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00414433093.shtml
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