調控預期趨市場化 短期房價未現下降
房地產業內對三中合法借錢救急網-?保險單借款-票貼跳票-替親人借款-銀行票貼規定全會的解讀是，房地產調控政策將"市場化"基調為主，對於房地產長久發展偏向利好，住房保障體系的頂層設計在正在籌備中，置業者對於房地產改革的細則有所期許。從市場反應看，在政策與預期的博弈中，房價未現降價趨勢，但部分區域議價空間有所松動。
據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，11月截止到13日住宅簽約套數4931套，同比去年成交量下降7.95%，截止到13日住宅簽約套數日均379套，環比下降15%(10月份剔除黃金周七天)，成交量明顯減速。
據21世紀不動產北京安信瑞德位於通州、大興、朝陽等區域門店瞭解到，二手房業主對於調控的壓力較小，部分二手房的掛牌價有所松動，砍價幅度增大，尤其以郊區縣較為明顯。
通州區、大興區等郊區縣價格談判空間較大，部分砍價空間在5-10萬以內，但未有大幅降價的情況。如海晟名苑、優山美地 、富力愛丁堡、長島瀾橋等樓盤業主明顯不差錢，價格比較堅挺。客戶方面，對於價格的期望值很低，承受能力大幅降低，可比較的餘地較大，普遍對於後期政策細則落地的觀望較濃。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，一方面，從供需關系上看，三中全會後，整體供需逐步回歸平衡，房價出現滯漲；另一方面，"京七條"一定程度上讓"夾心層"吃瞭定心丸，保障房建設過程中，未來剛需群體將被部分分流，但融資能力、監管力度以及後期管理都需要一個更加嚴格的體系，對於後期的不確定性，置業者加速瞭觀望情緒；
此外，從土地市場看，土地成交持續增長，目前保障型土地供應基本完成任務，短期供應大幅增長，對於穩定房價預期有一定效果。
寇海龍認為，三中全會公報雖未有房產措施，但總體思路已透出，從行政調控為主的軌道上，偏向通過增加住宅供應來抑制房價、遏制投資投機擴張。未來調控凸顯市場化，長效機制的建立是一個漸進的推動過程。短期內周期性的小波動，或業主和客戶的博弈仍將持續，對於剛需群體仍是購房的好時節。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/14153729762.shtml
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