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內容來自sina新聞
順德撤銷 《建設用地批準書》
19日記者從順德區國土城建和水利局獲悉，近期廣東省高院出具粵高法行終字第669號《行政判決書》，裁定撤銷順德區〔2013〕順許字第0983號《建設用地批準書》。當地業內人士分析，撤銷《建設用地批準書》可增加土地使用“彈性”度，即讓土地開發周期相應縮短。
根據順德區土地房產交易中心公佈成交結果，順德2013年土地出讓掛牌150宗，其中出讓成功的達125宗，成交金額達到131.39億元，這個數字是2009年—2012年順德近4年土地成交金平均數(70億元)的近兩倍，而到瞭2014年，全區土地成交金剛突破66億元。
“每一塊要出讓的土地，由於它的功能、面積、開發周期、出讓金數額等因素的不同，在出讓合同中約定的土地出讓金交清的期限是不一樣的。比如根據《城鄉規劃法》相關規定，開發商拿到土地開發權，對用地進行開發建設時要辦理建設工程規劃許可證，這個時候要向城鄉規劃部門提交建設用地批準書。如果把交清土地出讓金作為發放建設用地批準書的條件，就意味著在土地出讓合同簽訂後，一年甚至更長時間，才能取得建設用地批準書，才能申請辦理建設工程規劃許可證。”當地一業內人士表示，不客觀分析實情，用《建設用地批準書》框住資質審批時間，不利於土地及時開發。
而上述業內人士稱《建設用地批準書》不利於土地的及時開發，在一定程度上影響2014年順德土地交易情況。“房地產如今已不可能還大幅增加，在沒有消化2012、2013年庫存前，沒有太多開發商願意拿新地，同時之前有些政策也不‘減負’，比如建設用地批準要與土地出讓金到位率掛鉤。”當地一開發商坦言，如今對土地市場進行觀望是最好的選擇。
依照相關國傢條例，《建設用地批準書》是開發者辦理房地產開發項目報建手續依據文件，也是政府部門規范開發者正確利用土地權利的辦法。發放《建設用地批準書》，關系到土地權利人的權益實現，也利於土地開發利用和土地市場秩序。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08535963105732655370223.shtml
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