長沙新政出臺成交不漲反跌 金九或是購房好時機
新浪樂居訊(編輯黎晴)7月31日長沙取消限購，8月11日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱"湘五條")，這些被業內解讀為"促市"的政府文件一經發佈，就引發瞭多方的關註，人們尤其關心新政發佈後長沙樓市是否會呈現爆發性的增長。雖然新政出臺短期內未引發大的轟動，但上升的來訪量給市場帶來瞭"暖意"，"金九銀十"或將是年內的一次小高潮。
中古車貸款率利試算表信貸年息"湘五條"出臺長沙成交不漲反跌
市場表象與實際成交還是有較大的差距，就前兩周的商品住宅成交情況來看，頻出的新政並沒有給長沙樓市帶來預期的"火熱"。據克而瑞房價數據顯示，上周(8.11-8.17)長沙六區商品住宅成交948套，周成交跌破千套，與前一周(8.4-8.10)1024套的周成交相比，下降瞭7.4%。新政後，長沙的住宅成交套數和成交面積均出現輕微下降，沒有達到很多人的預期。
究其原因，這個8月盡管樓市調控政策頻出，但由於是樓市淡季，加上開發商都在積極醞釀黃金樓市旺季"金九銀十"的到來，再加上房貸沒有實質性的放松，因此很難在短時間內大規模釋放購房需求。所以成交量就顯得有點"差強人意"。
值得註意的是，新政的出臺所釋放出來的利好信號，已經讓很多開發商感受到瞭"暖意"，不少樓盤一掃之前的低迷狀況，觀望氛圍已經逐步減退。
"金九銀十"新品多或是購房好時機
從目前的情況來看，由於8月的成交氛圍隻能算是差強人意，包括長沙的大部分開發商意在"金九銀十"集中推貨，借高熱的樓市人氣來換取成交量，從8月底開始的"金九"或是今年購房者的最佳購房時機。
在即將到來的"金九"時節，長沙樓市又有何值得期待的呢？據新浪樂居編輯瞭解，目前，長沙已有不少樓盤正"磨拳搽掌"舉辦各種新穎的營銷活動蓄客，靜待"金九"的爆發。
例如，當代濱江MOMA舉辦"綠巨人"活動，交100元就有機會博取10萬元，在首場抽獎活動激起千層浪之後，目前在火熱進行第二場；中鐵西江悅舉辦湖南首個冰雪創意體驗館，冰雪北極熊空降長沙；此外，兒童設計大賽、各種DIY、微信禮盒刮獎、嘉年華、親子活青年創業貸款計畫書表格動等各種營銷大戰在多個營銷中心輪番上演。
火爆的營銷活動之後是各個項目推出新品、開放營銷中心、開放樣板房、開盤。據克而瑞房價報告顯示，雖然近兩周開盤項目有所減少，但是開盤去化情況已經有瞭明顯好轉，如上周末東業上城開盤推出270套83-121兩房三房產品，開盤當天成交162套，去化60%，這與7月份10%-20%的開盤去化率相比，已經有瞭質的提升。
除瞭新推產品增多，購房者可選擇的項目增多，可貨比三傢之外，目前，不少項目推出產品價格已經給到瞭一個相對較實惠的價位。因此，"金九銀十"不僅是決定開發商今年業績的關鍵節點，同時也是購房者入市的最佳時機。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/11514391277.shtml
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