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世邦魏理仕武漢寫字樓空置率急速攀升
新浪樂居訊
1月21日，世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年第四季度武漢房地產市場回顧與展望》報告。報告稱，寫字樓市場方面，包括浙商國際大廈和群光中心在內的4個項目於2014年4季度入市，新增供應近25萬平方米。受年末成交活躍度下降及密集新增供應的影響，全市空置率攀升至30.6%。國內投資及保險企業仍是辦公樓需求的主要來源，反觀外資企業的租賃需求則有所萎縮。盡管市場空置率不斷攀升，但部分優質物業的業主對市場前景依然保持樂觀，而部分小業主仍小幅調升報價。截至季末，全市平均租金環比微漲0.3%至每月每平方米96.5元。零售物業市場方面，包括永旺夢樂城金銀潭店在內的4個非傳統核心商圈物業於本季度開業，令武漢零售市場分散佈局趨勢日益明顯。
優質寫字樓：空置率達到30.6% 租金微漲0.3%
2014年第四季度，浙商大廈、群光中心、融眾國際和匯金中心投入使用，為武漢優質寫字樓市場帶來近25萬平方米的新增供應。其中浙商國際大廈和群光中心的預租情況表現良好。
至年末全市成交活躍度有所下降，累計凈吸納量約5.7萬平方米。加之受新增供應密集影響，全市空置率升至30.6%。市場租賃需求主要以企業續租和搬遷為主。國內投資及保險企業仍表現出較強租賃需求，如某國內保險公司在浙商大廈租賃瞭一整層約2,100平米。與此同時，受國際經濟環境影響外資企業租賃需求有所萎縮，某制造型外資企業本季度合同到期後選擇縮減辦公面積即為一例。盡管市場平均空置率攀升，但單一業權物業空置率較低且業主對未來預期相對樂觀，租金報價維持平穩，而部分小業主仍繼續小幅調升報價。剔除新入市項目影響，市場優質寫字樓平均租金環比微漲0.3%，報96.5元每平方米每月。
未來六個月，預計將有17萬平方米的新增供應入市，料全市空置率短期內將進一步走高。
優質商鋪：零售分散佈局漸成趨勢 租賃表現持續活躍
2014年第四季度，武漢市場共錄得四個新增項目共計約55萬平方米的新增優質商業供應。除去位於徐東商圈的群星城，武商眾圓廣場、南國西匯城市廣場二期和永旺夢樂城武漢金銀潭店均位於新興的區域型商圈，令武漢零售市場分散佈局的趨勢更加明顯。
本季武漢零售市場租賃活動持續活躍。本季度新增項目開業率均超過八成。與此同時以武漢國中和信貸際廣場和漢街萬達廣場為代表的優質項目繼續受到國際品牌的青睞。MCM
本季在武漢國際廣場開設武漢首店。此外，武漢首傢山姆會員店落戶南國西匯城市廣場二期。日本傢居品牌NITORI首次進入中國，本季先後進駐群星城及永旺夢樂城武漢金銀潭店。至季末，剔除新增項目影響武漢市首層平均租金報價穩定，小幅上漲0.6%至每天每平方米18.2元。
未來六個月，仍有逾10萬平方米的新增供應即將入市，均位於核心商圈。料租金將在穩定需求推動下持續上漲趨勢。
新聞來源http:桃園任何問題免費諮詢//wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08095964181971877019102.shtml
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