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央行挺房貸 意在刺激市場
對於央行和銀監會周一召開住房金融服務座談會，要求"商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款"的內容，業內人士普遍認為，央行此舉意在刺激市場，提高房地產市場活躍度。
校正發放房貸方向
北京房地產業協會秘書長陳志認為，央行此舉意在刺激市場，調控房地產市場趨向供求平衡。通過提高房地產市場活躍度，帶動相關行業。陳志結合北京市場談到，房地產市場需求很大，但現在成交速度過慢。審貸時間長、二手房貸優惠幾乎看不見，就出現許多購房者因為金融支持的需求得不到滿足而延緩交易。
華遠地產董事長任志強昨天也在微博上表示，銀行審批放貸"拖的周期太長瞭"。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者表示，央行此舉是要校正商業銀行發放房貸的方向。去年來，商業銀行對於首套房貸卡得太緊。其次才是考慮防范樓市下滑，從穩增長的角度考慮，避免樓市大幅下跌。
目前，房地產市場下行的態勢、對財政收入負面影響都已經顯現。根據財政部最新公佈的數據，4月涉房稅收疲軟。受近期商品房銷售額下降影響，全國房地產營業稅443億元，下降4.2%；房地產企業所得稅248億元，下降瞭3.1%。財政部也明確表示，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。
另據昨天國傢統計局發佈的數字，1-4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落瞭0.4個百分點。這已經是今年全國房地產開發投資增速連續四個月回落。業內認為房地產投資增速回落勢必影響房地產上下遊產業，影響經濟大勢。
首創集團董事長劉曉光還表示，央行釋放瞭支持剛需的信號，同時考慮到對其他行業的影響，開發商融資渠道未來也有可能適度放開。
樓市明顯受益還需政策支持
談到央行最新表態對樓市的積極影響能有多大，業內人士認為還需要其他條件。
在楊紅旭看來，央行目前隻是口頭指導。至於此舉的效果，還要看是否會有激勵措施，讓商業銀行積極放貸。否則商業銀行不會明顯改變放貸策略。"商業銀行也要考慮利潤。即便是利率不打折的房貸，利潤也不多。"
北京中原地產首席分析師張大偉也表示，銀行平均成本利率提高，導致其不太可能給購房者優惠。
首創集團董事長劉曉光還提到，央行在合理確定首套房貸款利率水平的表述前面，有"綜合考慮財務可持續、風險管理等因素"這一前提。這對於一些銀行來說，甚至有提高房貸利率的可能。不過劉曉光認為，央行的最新表態總體還是利好消息。
陳志等業內人士則樂觀期待商業銀行會適度增加個貸額度及放貸速度、推出一定優惠，有望給市場帶來明顯利好。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08192729683.shtml
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